Vad ingår i avgiften på en bostadsrätt

Uppdaterad: 11 oktober,

Ägare från enstaka bostadsrätt betalar enstaka månadsavgift mot den bostadsrättsförening såsom boendet tillhör. Avgiften bör täcka föreningens samtliga kostnader såsom exempelvis räntekostnader, driftkostnader, fastighetsavgift samt sophantering. 

Vad ingår inom månadsavgiften till ett bostadsrätt?

Alla bostadsrättsföreningar delar upp kostnaderna till boendet mellan den boende samt föreningen.

Vissa kostnadsposter står ständigt föreningen på grund av medan andra kostnadsposter antingen förmå blir betald från föreningen alternativt medlemmen. 

Kostnader såsom ligger vid förening

Exempel vid avgifter liksom ett bostadsrättsförening ständigt finansierar via månadsavgiften existerar följande:

• Föreningens räntekostnader

Bostadsrättsföreningarna äger ofta lån.

Lånen förmå finnas kvar ifrån starten då föreningen bildades alternativt därför förmå lån äga upptagits senare till för att finansiera renoveringar alternativt liknande. enstaka massiv sektion från föreningens årliga kostnader förmå därmed bestå från räntekostnader. 

• Underhåll samt förvaltning

Underhåll är kapabel innebära mindre renoveringar vid enstaka dörrar likväl likt fullständig stamrenovering vid samtliga hem.

existerar detta enstaka lägre utgift på grund av underhållsarbeten förväntas detta täckas från medlemmarnas månadsavgifter.

existerar detta större renoveringar tecknas lån varpå räntekostnaden till föreningen ökar. 

Förvaltning innebär för att föreningens löpande aktivitet bör skötas. detta finns numeriskt värde olika typer, teknisk- samt finansiell förvaltning.

specialiserad förvaltning innebär skötsel från föreningens fastighet medan finansiell förvaltning innebär skötsel från föreningens vetenskapen om resurserhandel och finans. Föreningen kunna välja för att sköta förvaltningen egen alternativt sålunda är kapabel extern hjälp anlitas inom struktur från ett mekanisk förvaltare och/eller ett finansiell förvaltare på grund av brf.

Boende inom bostadsrättsföreningar betalar ingen personlig fastighetsskatt alternativt fastighetsavgift.

detta fullfölja inom stället föreningen då dem existerar den juridiska ägaren från läka fastigheten och/eller byggnaden. Fastighetsavgiften på grund av enstaka bostadsrättsförening existerar 0,75 % från taxeringsvärdet. detta innebär för att detta ofta existerar ett från dem största kostnadsposterna till föreningarna. 

Kostnader liksom ligger vid föreningen alternativt boende

Det finns även kostnader vilket föreningen antingen väljer för att erlägga till samtliga medlemmar alternativt låter medlemmarna blir betald separat.

detta existerar exempelvis följande:

• El – Om individuella elmätare används betalar varenda enskild medlem till sin elförbrukning. Däremot innebär detta ofta för att föreningen står till abonnemanget samt för att medlemmarna betalar sin andel från föreningens totala fakturabelopp. 
• Bredband – I likhet tillsammans med en gemensamt elabonnemang kunna föreningen teckna en avtal gällande internetanslutning samt därmed erhålla förbättrad kostnad än ifall medlemmarna tecknar dessa separat.

  detta förekommer även föreningar såsom låter medlemmarna själva ordna, samt erlägga, på grund av bredband.  

• Parkering – Parkering kunna ingå inom månadsavgiften alternativt artikel enstaka frivillig betalning vilket blir betald från dem liksom önskar äga enstaka parkering. 
• Värme – Även värme är kapabel antingen ingå alternativt belasta medlemmarna separat.

  vid hem tillsammans direktverkande el existerar detta ett massiv månadskostnad. 

• Kabel-TV – Det existerar vanligt för att en grundutbud ingår inom månadsavgiften. detta finns däremot inget krav vid för att ett bostadsrättsförening måste tillhandahålla samt bekosta detta. 
• Bostadsrättstillägg –Bostadsrättstillägg existerar enstaka försäkring likt boende inom bostadsrätter bör äga på grund av för att behärska ersätta på grund av skador vilket uppstår vid bostaden.
  När du bor i bostadsrätt betalar du ingen hyra

  flera föreningar väljer för att detta tillägg tecknas, samt blir betald, från föreningen på grund av för att vid detta sätt artikel trygg vid för att försäkringsskyddet täcker samtliga medlemmar. 

Lika på grund av alla

Oavsett hur föreningen väljer för att agera gällande kostnaderna således anger Bostadsrättslagen för att varenda medlemmar bör behandlas lika.

enstaka förening kunna alltså ej kräva för att enstaka medlem bör erlägga sitt internetanslutning egen medan detta på grund av övriga ingår inom månadsavgiften.

Självkostnadsprincipen

Bostadsrättsföreningar förväntas budgetera utifrån självkostnadsprincipen. detta innebär för att medlemmarna bör erlägga dem kostnader liksom belastar föreningen medan dem bor inom bostaden. 

Ska exempelvis enstaka renovering genomföras på grund av 10 miljoner, angående fem kalenderår, förväntas ej föreningen spara 2 miljoner per kalenderår till för att finansiera renoveringen.

detta skulle nämligen innebära för att dem såsom bor inom föreningen beneath dessa fem kalenderår betalar på grund av något dem ej tar sektion från angående dem ändrar bostadsort efter denna tid. 

I detta fall förväntas föreningen inom stället låna 10 miljoner då renoveringen bör genomföras. Därmed uppstår räntekostnad såsom enbart personer liksom tar sektion från dem förbättrade åtgärderna betalar för.

Månadsavgift inom förhållande mot kvadratmeter alternativt andel

Om samtliga hem, inom enstaka bostadsrättsförening, existerar precist lika stora förväntas även månadsavgiften existera vid noggrant identisk nivå.

flera föreningar består däremot från olika stora hem alternativt för att bostäderna äger olika fördelar. inom detta fall beräknas månadsavgiften inom proportion till:

Om kalkyl sker utifrån kvadratmeter kommer enstaka medlem såsom bor vid kvm erlägga dubbelt sålunda många såsom enstaka medlem såsom bor vid 50 kvm. 

När bostadsrättsföreningen skapades betalade varenda medlem in ett bidrag.

Insatsens storlek, inom förhållande mot övriga insatser, avgör boendets andelstal inom föreningen. 

Detta andelstal bör framgå inom föreningens lägenhetsförteckning samt är kapabel ligga ner mot bas till framtida beräkning från månadsavgiften.

ett bostad likt äger 2% inom andelstal kommer därmed erlägga dubbelt således upphöjd betalning liksom ett bostad tillsammans 1% inom andelstal. Detta oavsett bostädernas storlek.  

Låg månadsavgift – ej ständigt fördelaktigt

En nedsänkt månadsavgift innebär inom regel för att bostadsrätten förmå säljas mot en högre belopp.

Detta utifrån för att köparens räntekostnader, plus föreningens betalning, blir den totala månadskostnaden till boendet. 

Men ett nedsänkt betalning kunna tyda vid för att föreningen äger nedsänkt belåning vilket är kapabel existera en utfall från för att nödvändiga renoveringar besitter skjutits vid framtiden. till den liksom ändrar bostadsort in kunna alltså kraftiga avgiftshöjningar eventuellt uppstå. 

Exempel – då renoveringar äger skjutits upp

Bengt köper ett bostadsrätt till 1 kronor samt tecknar därmed en bolån vid 1 kronor tillsammans med 5 % inom ränta.

Månadsavgiften vid boendet existerar vid 5 kronor samt detta existerar 60 hem inom föreningen. Bengt existerar många tillfreds tillsammans sitt inköp eftersom detta innebär för att han betalar totalt 9 kronor varenda tidsperiod.

På kommande årsstämma får Bengt känna till för att föreningen planerar stamrenovering samt fönsterbyte beneath kommande kalenderår. detta nämns även för att stamrenoveringen skulle äga skett till 10 kalenderår sedan dock för att styrelsen valt för att ”skjuta upp” denna utgift. tillsammans med ytterligare lån vid 15 miljoner på grund av föreningen, inom 2 kalenderår, behöver månadsavgiften höjas tillsammans med nästan 1 kronor.

Det visar sig för att Bengt ej hanterar den ökade avgiften samt försöker sälja sin bostad redan efter för att äga bott var inom 2 kalenderår. eftersom avgiften för tillfället existerar högre blir hans bostad såld mot en lägre kostnad än vilket han köpte den på grund av.

Så beräknas månadsavgiften

Kortfattat bör föreningens samtliga kostnader täckas från dem avgifter vilket medlemmarna betalar.

en litet överskott per tid existerar vanligt dock någon större profit bör ej uppstå. Målet existerar alltså för att föreningen bör äga ett ekonomisk plan likt innebär för att dess kostnader existerar ungefär lika stora likt dess intäkter. 

Månadsavgift = Föreningens årskostnader / Antalet hem / 12

Årsredovisningen visar vid framtida avgift

Samtliga bostadsrättsföreningar bör årligen upprätta enstaka årsredovisning vilket visar vid föregående årets inkomster samt kostnader.

Årsredovisningar brukar vandra för att ladda bostad ifrån föreningens hemsida samt bör även vandra för att ett fåtal från mäklare. 

I årsredovisningen presenteras exempelvis nästa faktorer vilka klart förmå påverka framtida höjningar från månadsavgiften. 

Planerat underhåll

I årsredovisningen finns enstaka förvaltningsberättelse liksom både anger vilka stora förändringar likt skett föregående tid samt vilka större renoveringar liksom planeras beneath kommande kalenderår.

existerar detta renoveringar likt innebär ökad belåning kommer förningens räntekostnader för att öka. 

Föreningen är kapabel även äga ett underhållsplan likt visar vilka större renoveringar såsom förväntas ske beneath exempelvis närmaste 10 alternativt 20 åren. 

Lånesituation

Även föreningens lånesituation kunna påvisa risken till kommande avgiftshöjningar.

Står föreningens räntekostnader på grund av enstaka massiv sektion från dess totala årskostnader kunna ett räntehöjning slå många hårt vid föreningens vetenskapen om resurserhandel och finans.

Detta gäller huvudsakligen nyare föreningar då äldre föreningar ofta besitter hunnit betala av lån ner läka alternativt ett massiv sektion från från lånesumman. 

Förändrade kostnader är kapabel även uppkomma utifrån höjda rörliga kostnader. Detta såsom exempelvis ökad utgift på grund av sophämtning, dricksvatten samt försäkring. inom detta stora läka existerar detta däremot främst lånesituation samt underhåll liksom påverkar föreningens vetenskapen om resurserhandel och finans mest. 

Kan ett bostadsrättsförening sänka månadsavgiften?

I teorin kunna ett bostadsrättsförening sänka månadsavgiften.

Detta ifall budgeten skulle påvisa en stort överskott.

dock inom praktiken sker detta ytterst sällan. angående föreningen äger betydligt större inkomster än kostnader förmå inom stället nästa genomföras:

• Amortering – Genom för att betala av lån reduceras räntekostnaden samtidigt såsom framtida lånemöjlighet ökar. 
• Månadsavgiften fryses – för att frysa månadsavgiften innebär för att någon höjning ej sker således länge ekonomin tillåter detta. 
• Investeringar – Föreningen kunna ta beslut ifall för att exempelvis renovera samlingslokalen, lekplatsen alternativt installera elbilsladdare.

  Helt enkelt för att öka trivselfaktorn på grund av medlemmarna.